Строительство нежилых зданий

Содержание

Строительство нежилых зданий

Из текста документа «О классификации помещений зданий гражданского назначения» становится вполне понятной зависимость зданий от их назначения. И хотя в данной статье мы только будем рассказывать про строительство нежилых зданий, все-таки, разграничим представления о том, что такое жилое и нежилое здание. Документально, все здания можно классифицировать следующим образом:

  • гражданские, в которых можно жить и работать, обслуживать все потребностей людей, начиная от коммерческих и бытовых, заканчивая общественными и культурно-спортивными;
  • промышленные, построенные под нужды производства;
  • сельскохозяйственные, для содержания животных и скота (конюшни, коровники, свинарники, овчарни и т.д.), а также для хранения и переработки урожая (элеваторы, овощехранилища, заготовительные пункты и т.д.).

Получается, что строительство нежилых зданий — это самое обычное строительство торговых центров, развлекательных комплексов, административных и офисных контор, учебных и лечебных заведений, школ, предприятий общественного питания и других разнообразных видов зданий, где люди работают и удовлетворяют нужды других людей, но не живут.

Если смотреть на строительство нежилых зданий глазами обывателя, то нет необходимости описывать фактическое назначение этих строений. Ведь и так понятно, что магазин – строится для торговой деятельности, стадион – для проведения спортивных мероприятий, кафе – для досуга и потребления пищи. С профессиональной точки зрения строительство нежилых зданий — это сложный процесс, результат которого нацелен на удовлетворение потребностей заказчика. Главной особенностью возведения нежилых зданий является их гражданско-правовой режим.

  • Строительство нежилых зданий, по законодательству, может быть капитальным и некапитальным. В то время как некапитальных жилых зданий в природе не существует.

Раз мы коснулись правого аспекта, то рассмотрим еще такой нюанс, почему нежилые здания часто называют помещениями. Оказывается, само понятие «нежилое помещение» в законодательной базе до 1996 года, определялось как часть здания, которую можно самостоятельно использовать в собственных нуждах. Нежилые помещения в жилых зданиях, которые являются единицей недвижимого имущества, то есть всего здания, можно было оформлять в собственность и использовать в любых личных целях. После принятия нового Жилищного кодекса РФ, в котором, уже нет таких условий, нежилое помещение, несмотря на его принадлежность всему зданию, необходимо конструктивно обособить от всего здания и пространственно выделить, то есть показать, что нежилое помещение пригодно для использования в определенных целях, а не в тех, которые взбрели случайно в голову.

  • Строительство нежилых зданий гораздо выгодней, чем приобретение каких-либо нежилых помещений.

Прежде всего, нежилое здание после регистрации прав собственности, становится вашим личным недвижимым имуществом. В то время как нежилое помещение, как было единицей, прочно привязанной к зданию, находящемуся не в вашей личной собственности, так ей и осталось. И многое будет зависеть от дальнейших обстоятельств, в том числе от государственной экономики, чтобы, наверняка, знать, будет вам какая выгода от этого нежилого помещения или нет. При этом стоимость нежилого помещения и нежилого здания, для кого-то может оказаться одинаковой.

Мы предлагаем строительство нежилых зданий по каркасным и бескаркасным технологиям, из легких металлоконструкций (ЛМК) и рулонной оцинкованной стали (арочные здания). Оформить в нашей компании заказ на строительство нежилых зданий, можно разными способами:

  • по телефону,по e-mail
  • через обратную связь на сайте компании
  • заполнив онлайн заявку на строительство

После получения заказа, наш специалист тут же свяжется с вами для получения дополнительной информации об объекте строительства. Если вы хотите, чтобы строительство нежилых зданий было максимально выгодным с позиции экономии денег и времени, звоните нам прямо сегодня!

Для справки : капитальное строительство нежилых зданий начинается с разработки проекта и составления плана строительства. Основные этапы капитального строительного производства включают в себя следующее:

С чего начать строительство коммерческой недвижимости?

У начинающих предпринимателей часто возникает проблема, с чего начать строительство коммерческой недвижимости в Москве. Этапы возведения таких объектов отличаются от частной стройки. Но, четкая последовательность действий позволит с минимальными рисками достичь намеченных целей.

Список раскрываемых в статье вопросов:

  1. Подготовка к строительству.
  2. Выбор земельного участка.
  3. Инженерно-геологические изыскания.
  4. Первичная документация и предварительный расчет бюджета.
  5. Получение разрешения.
  6. Схема строительства.
  7. Выбор строительной компании.

Подготовка к строительству

Коммерческая недвижимость строится для развития бизнеса, поэтому процесс с самого начала требует тщательного анализа. Нужно объективно оценить свои возможности для исключения негативных последствий. С этой целью проводится первичная оценка финансовых возможностей с учетом собственных средств, инвестиций, государственной поддержки, кредитов, займов и других поступлений. Лучше, если получить планируемые финансы до начала строительства.

Возведение коммерческой недвижимости делится на несколько этапов, поэтому рекомендуется составить план, позволяющий не упустить важные детали для успешной реализации проекта. Документ должен содержать:

  • эскиз возводимого здания;
  • габаритные размеры;
  • этажность и количество помещений с указанием их площади;
  • тип планируемой кровли;
  • способ отопления помещений;
  • тип входной группы;
  • ворота, остекление и прочие моменты.

Выбор земельного участка

Для строительства коммерческого объекта требуется земельный участок. От грамотности выбора зависят будущие расходы как в сторону увеличения, так и уменьшения. При поиске места для стройки учитываются моменты:

  • ограничения по ориентации строения на участке и на строительство в высоту;
  • наличие на выделенной территории или поблизости инженерных коммуникаций: электросеть, газ, водопровод, канализация;
  • возложена ли ответственность за местность на муниципальные службы;
  • экологическая чистота и перспективы развития прилегающих территорий;
  • предприятия, расположенные по соседству.

Целесообразно обратиться к сотрудникам юридической фирмы и получить квалифицированную оценку выделенного под строительство земельного участка. Проверке подлежат: правильность оформления документации, границы территории, категория земли, а также инженерно-геологические изыскания.

Чтобы построить коммерческое здание можно рассмотреть возможность получения участка в индустриальном парке со всей необходимой инфраструктурой.

Инженерно-геологические изыскания

Результаты геологической экспертизы участка предъявляются продавцом. Если таких данных нет, то нужно заказать топосъемку и инженерно-геологических изыскания в лицензированной компании (организации). На основе полученной информации рассчитывается тип фундамента будущего строения.

Выявляются опасные места, где лучше не строить здание, не прокладывать инженерные коммуникации и систему водоотвода. Благодаря геологической экспертизе проектировщики смогут правильно сориентировать строение с учетом безопасного расстояния до соседних построек и подключить коммуникации.

Первичная документация и предварительный расчет бюджета

Для заказа архитектурного и рабочего проекта коммерческого строения необходимо предоставить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), результаты инженерно-геологических изысканий, а также техническое задание с детализацией требований по объекту: размеры строения, тип крыши, остекление и пр. При поиске специалистов обращается внимание на компании, работающие в регионе планируемого строительства, чем облегчается получение разрешений и другой документации.

После получения утвержденного проекта уточняются строительные расходы. Точный расчет затрат с минимальной погрешностью могут предоставить строительные организации. В бюджет необходимо включить непредвиденные расходы на уровне 10%. Для поиска строителей запросы отправляются одновременно в несколько компаний с целью создания конкуренции.

Получение разрешения

Для согласования проектной документации в местных органах власти необходимо получить:

  • постановление о разрешении строительной деятельности на выделенном участке;
  • акт обследования участка;
  • план исполнительной топосъемки участка;
  • строительный паспорт объекта.

Также проводится согласование проектной документации в санитарной и пожарной инспекции. Для прокладки инженерных коммуникаций документы дополнительно согласуются с соответствующими инстанциями. Особенность коммерческого строительства в том, что разрешение иногда выдается после окончания работ на объекте. В таком случае сложно предусмотреть спорные моменты с местными органами власти.

В случае возведения здания до 1500 кв.м разрешение на проведение работ выдается по упрощенной схеме. При строительстве объекта большей площади для экономии времени на получение разрешения целесообразно привлечь специалистов. В случае возведения здания в индустриальной зоне все вопросы решают представители управляющей компании.

Схема строительства

В процессе возведения магазина, торгового центра, дома с квартирами под сдачу в аренду и другой коммерческой недвижимости многие стараются сэкономить, сделав разбивку строительства на этапы. На каждый этап нанимаются разные подрядные организации. Одна строительная компания закладывает фундамент, вторая доставляет и монтирует металлоконструкции, третья возводит стены и так далее. При бригадном способе строительства удается минимизировать расходы, но при этом коммерческий объект из быстровозводимого переводится в не быстровозводимую недвижимость. На решение организационных, а также претензионных вопросов, возникающих в ходе ведения строительства, потребуется много времени.

Также применяется схема, при которой возведением объекта и решением текущих проблем на всех этапах занимается одна подрядная организация. При выборе варианта с генподрядчиком придется выделять дополнительные финансы за управление стройкой. Можно сэкономить дополнительные расходы, если привлечь подрядчика. Преимущество такой схемы строительства в сокращении времени на возведение объекта.

При выборе первого варианта придется самому погрузиться в строительство и заниматься решением возникающих вопросов. При этом занимается время, необходимое для основного рода деятельности, приносящей прибыль в бюджет. Вторая рассмотренная схема – полная противоположность первому варианту. Заказчик курирует процесс возведения коммерческой недвижимости со стороны. Строительные этапы контролируются одним юридическим лицом, отвечающим за результат. Работы ведутся, не выходя за рамки нормативных документов. Среди рассмотренных схем лучшее решение − генеральный подрядчик.

Остальные варианты, использующиеся при возведении здания, являются модификациями рассмотренных схем организации строительства объекта.

Выбор строительной компании

К выбору специалистов, которым можно доверить практическую реализацию проекта, нужно подойти ответственно. Учитывается продолжительность работы компании на строительном рынке, перечень готовых объектов, накопленный опыт и прочие сферы деятельности, по которым можно оценить профессионализм и авторитет подрядчика. Также анализируются условия оказания услуг.

Для реализации требований заказчиков специалисты компании «НовоСтрой» разрабатывают проекты будущих построек с соблюдением всех норм. Готовые здания оснащаются всем необходимым оборудованием для нормального функционирования. Осуществляется адаптация проекта под любые требования клиента (размер сооружения, разновидность и толщина утеплительного материала, цвет полимерного покрытия).

Достоинства строительства объектов недвижимости с компанией «НовоСтрой»:

  • солидный опыт в строительстве;
  • индивидуальный подход;
  • комплексные услуги;
  • проектирование и строительство разных зданий/объектов без повторений;
  • собственное производство;
  • использование качественных материалов;
  • автопарк современной спецтехники;
  • гарантия на проделанную работу.

Большой опыт работы в сфере строительства наличие современной техники, оборудования и собственного производства позволяет запустить проекты любой сложности. Производимые нами детали металлоконструкций сертифицированы и обладают высокой прочностью. Гарантируется на каждом этапе технологичного процесса контроль качества и соблюдение технологий строительства. Расчет и сооружение зданий выполняется согласно СНиП.

Чтобы воспользоваться нашими услугами набирайте номер телефона, отображенный на сайте, или заполняйте электронную форму.

Строительство нежилых зданий: нюансы, законодательная база

Строительство нежилых зданий предполагает те же этапы, что и в случае с жилой застройкой: инженерные изыскания, проектирование, получение разрешения и т. д. Только тут еще предъявляются более жесткие требования к возводимому объекту и застройщику.

К нежилым относятся коммерческие здания, хозяйственные постройки, промышленные объекты. О том, как получить разрешение на строительство, какие документы для этого необходимы и о других нюансах, связанных с нежилой застройкой, вы узнаете из нашего материала.

Здания, относящиеся к нежилым

Существует официальный документ «О классификации помещений зданий гражданского назначения», в котором подробно описаны типы объектов недвижимости в зависимости от назначения. Важно определить различия в строительстве жилых и нежилых зданий.

В соответствии с указанным документом все здания и сооружения подразделяются на:

  • гражданские (предназначены для жилья, работы, оказания бытовых и коммерческих услуг населению, осуществления общественной и культурно-спортивной деятельности);
  • промышленные (предназначены для производственных нужд);
  • сельскохозяйственные (предназначены для содержания животных и скота, а также для хранения собранного урожая и его переработки).

Здания относящиеся к нежилым

Обычно, когда говорят про возведение нежилых зданий, подразумевают строительство магазинов, развлекательных и спортивных центров, административных комплексов, бизнес-центров, школ, детских садов, больниц, объектов общепита и множества других типов зданий, так или иначе направленных на удовлетворение нужд общества.

С точки зрения обывателя назначение каждого нежилого объекта недвижимости очевидно. Магазин предназначен для торговли, стадион — для организации спортивных мероприятий, ресторан — для комфортного приема изысканной пищи и т. д.

Для профессионалов же возведение нежилых зданий представляет собой сложный комплекс работ, нацеленный на удовлетворение конкретных требований заказчика. При этом все нежилые здания обладают главной отличительной характеристикой — наличием гражданско-правового режима.

Есть и другое важное отличие от возведения жилых объектов. По проекту строительства нежилого здания может быть возведена капитальная либо некапитальная постройка. Жилые же дома являются исключительно капитальными.

Стоит отметить использование такого понятия как «нежилое помещение». До 1996 года под этим подразумевалась часть здания, которую жильцы могут официально использовать для собственных нужд. Нежилое помещение, являющееся частью жилой недвижимости, разрешалось приобретать в собственность для использования в любых личных целях.

В принятом впоследствии новом Жилищном кодексе данная формулировка уже отсутствует. Теперь любое нежилое помещение вне зависимости от того, принадлежит ли оно жилой недвижимости или нет, требует конструктивного обособления и пространственного выделения внутри здания. Иными словами, собственник должен явно показать, что данное помещение может быть использовано для конкретных нужд.

Требования к строительству нежилых зданий

Строительство объектов коммерческого назначения требует соблюдения большего числа норм и правил в сравнении с возведением гражданской недвижимости и хозяйственных объектов. Промышленные здания и сооружения строятся под строгим контролем госстройнадзора на всех этапах работ.

Получение разрешения на строительство нежилого здания

Прежде всего застройщику нужно получить соответствующее разрешение. Без наличия этого документа ввод объекта строительства в эксплуатацию будет невозможен, так как надзорные органы должным образом не проводили поэтапную проверку работ. А это в свою очередь не гарантирует безопасность объекта для людей и окружающей среды в процессе его эксплуатации.

В отношении строительства нежилых зданий и сооружений коммерческого назначения, промышленных и складских сооружений, а также торговых, логистических и деловых объектов осуществляется особый контроль. Тщательно контролируется в том числе возведение автозаправочных станций.

Итак, порядок строительства нежилого здания промышленного назначения помимо приобретения земельного участка обязательно включает в себя получение разрешения на это строительство у органов местных властей. Этого прямо требует статья 51 Градостроительного кодекса.

Разрешение на строительные работы оформляется с целью узаконивания строящегося здания. Застройщик получает данный документ в результате выполнения определенных действий. Порядок получения разрешения на строительство нежилого здания весьма прост.

Исполнителю работ необходимо передать сформированный проект строительства уполномоченным органам, которые проверяют эту документацию на соответствие действующим регламентам и выносят свое решение — выдать разрешение на строительство или отказать в его выдаче с обязательным обоснованием такого отказа на основании норм законодательства. При наличии разрешительного документа застройщик вправе начинать строительные работы. Данное правило действует в отношении всех типов объектов, в том числе нежилых помещений.

Строительство инженерных сооружений: виды и этапы работ

Тем не менее, каждый конкретный проект должен рассматриваться отдельно, с учетом всех нюансов. Возможно, будущая постройка не потребует проведения экспертизы, что позволит сэкономить соответствующие финансовые и временные средства. Помимо основных факторов следует учитывать:

  • возможность присвоения уникального названия будущему зданию;
  • необходимость в поэтапном строительстве;
  • наличие имеющихся поблизости инженерных сетей;
  • наличие санитарно-защитной зоны в пределах участка, возможность уменьшения ее площади.

Все эти вопросы следует решить заранее, так как это может повлиять на результат при получении разрешения на строительство. Очевидно, что чем сложнее объект, тем больше времени потребуется на его возведение. В остальных случаях к зданию или сооружению будут предъявляться в целом одинаковые требования.

Документ, дающий право возводить нежилой объект, выдается в основном органами муниципальной исполнительной власти. В соответствии с действующими правилами такой документ разрешает возводить объект полностью либо поэтапно.

Прежде всего, застройщик должен предоставить комплект документов для разрешения на строительство нежилого здания в следующие ведомства:

  • местный департамент архитектуры и градостроительства (для первичной проверки документов);
  • органы местного самоуправления (для получения окончательного решения относительно выдачи разрешения на строительные работы);
  • МФЦ (опционально).

Необходимые для строительства нежилого здания документы:

  • копии паспортов владельцев земельных участков;
  • свидетельство о регистрации застройщика и учредительная документация;
  • свидетельство права собственности на данную землю;
  • документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности;
  • градостроительный план и проект межевания;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • строительный паспорт здания;
  • документы, на основании которых максимально допустимые параметры строительных работ могут быть превышены;
  • проект строительства с планом расположения будущего здания;
  • архитектурные схемы;
  • пояснительная записка;
  • проекты инженерных сетей и обустройства инфраструктуры;
  • результаты экологической экспертизы;
  • данные топографической съемки.

9 этапов строительства нежилых зданий

Этап 1: Подготовительные работы

На этапе подготовки к строительству окончательно принимается решение о его необходимости, а также составляется градостроительный план земельного участка. Вместо последнего заказчик формирует проекты планировки и межевания, если речь идет о возведении линейного объекта. Указанная документация создается на основе результатов топографической съемки, проведенной заранее.

Кроме того, предварительно нужно составить схему расположения строящегося объекта. При наличии на участке земельных насаждений, вероятно, потребуется согласование на их пересадку или вырубку.

Этап 2: Публичные слушания

Планируемое строительство нежилого здания на земельном участке обязательно доводится до сведения населения путем организации слушаний. На этих мероприятиях жители населенного пункта знакомятся с проектом, при необходимости вносят свои коррективы. Однако результаты слушаний не являются актом волеизъявления народа, поэтому окончательное решение всегда остается за органами местной власти.

Этап 3: Проведение инженерных изысканий

По результатам изысканий осуществляются планирование участка и проектирование архитектурной и строительной части. Разработка проекта (а, следовательно, и строительство) без предварительных изыскательных мероприятий запрещается. Данное требование прописано в статье 47 Градостроительного кодекса, которая в свою очередь основывается на Постановлении Правительства №87.

Проведение инженерных изысканий

Указанная статья в данном случае является нормативной базой. Кроме того, нормативы регламентируются Постановлением Правительства №20 от 19.01.2006 г., а также различными техническими правилами. Однако конкретный перечень изыскательных мероприятий при возведении некоторых видов объектов до сих пор не определен.

Здесь стоит руководствоваться статьей 15 Федерального закона №384-ФЗ «О безопасности зданий и сооружений». В соответствии с этим регламентом инженерные изыскания должны обеспечивать проектирование и строительство безопасного здания или сооружения. А конкретные мероприятия для достижения нужного результата законодательно также не определены.

В этих случаях помогает региональная информационная система обеспечения градостроительной деятельности, действие которой основывается на ст. 56 ГрК РФ. В данной системе, сформированной отдельно для каждого региона страны, указаны сведения о проведенных ранее изысканиях. Эта информация может служить основой только лишь для углубленного анализа.

Существующие сегодня правила обязывают все компании, специализирующиеся на инженерных изысканиях, вступать в соответствующие саморегулируемые организации.

Результаты изысканий необходимо подвергать экспертной проверке. Экспертиза проводится либо в рамках проверки всего проекта, либо отдельно, до экспертизы проектной документации. В отдельных случаях проведение экспертной оценки не является необязательным. Статья 49 части 3.1 ГрК РФ позволяет это, если разрешено:

  • не получать разрешение на строительство;
  • не проводить экспертизу всей проектной документации.

Этап 4: Создание технических условий

Формировать техусловия необходимо до начала проектных работ. Этот документ будет являться основанием для подключения возводимого здания к инженерным сетям.

Для этого в технических условиях должны быть перечислены следующие показатели: максимально допустимая мощность или нагрузка на все коммуникации, стоимость подключения к этим коммуникациям, максимальные сроки работ по подключению и срок действия данных технических условий. Этот документ выдается соответствующими эксплуатирующими организациями. Указанные мощностные характеристики должны быть заблаговременно рассчитаны.

Проектная организация, получившая техусловия, использует их в качестве основы для разработки проекта. Данное требование определено в ст. 48 ч. 6 ГрК РФ.

После получения документа проектировщики заключают с эксплуатирующими компаниями договоры на подключение здания к соответствующим сетям. На обустройство подъездных путей к участку также выдаются техусловия.

Осуществляемые при строительстве нежилого здания виды работ включают в себя помимо прочего подсоединение ко всем необходимым коммуникациям. Некоторые виды инженерных сетей обладают отдельными требованиями при подключении. В частности, электросети подводятся к зданиям в соответствии с правилами, определенными Постановлением Правительства РФ №861 от 27.12.2004 г.

Этап 5: Проектирование

Разработка проекта необходима для всех капитальных зданий и сооружений. Данное требование изложено в ст. 48 ч. 3 ГрК РФ. Исключительной ситуацией является строительство жилых домов не выше 3 этажей, когда проектные работы могут проводиться лишь по инициативе заказчика или застройщика. В остальных случаях этап проектирования обязателен даже при отсутствии необходимости в экспертизе созданного проекта.

Этап 6: Утверждение проектной документации и ее экспертная оценка

После утверждения заказчиком проект необходимо подвергнуть экспертизе. Впрочем, иногда эта проверка необязательна. Градостроительный кодекс дает перечень случаев, когда разрешается экспертизу не проводить:

  • индивидуальное жилищное строительство, возведение блочных таунхаусов высотой не выше 3 этажей, а также некоторых типов многоквартирных домов;
  • строительство нежилых объектов, включая производственные, высотой не выше 2 этажей и площадью не более 1500 кв. м;
  • возведение некоторых типов буровых скважин.

Строительство городской инфраструктуры

Кроме того, экспертиза необязательна по всем объектам, для строительства которых получать разрешение не нужно.

Этап 7: Получение разрешительного документа

Чаще всего застройщик должен получить разрешение на строительство нежилого здания. Список документов, которые необходимо предоставить для получения, указан выше. Однако Градостроительный кодекс в некоторых случаях допускает приступать к строительным работам без разрешительной документации. Также в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется для осуществления капитального ремонта.

Выдачей разрешительных документов занимаются органы местной власти. Для этого застройщик должен предоставить весь комплект проектной и учредительной документации.

Этап 8: Составление рабочей документации

Эта документация используется непосредственно для строительных работ. В рамках данного этапа застройщик предварительно знакомится с проектом и утверждает его.

Этап 9: Строительные работы и последующее составление исполнительной документации

Требования проектной документации должны соблюдаться застройщиком. За это он несет ответственность в соответствии со ст. 52 ГрК РФ.

Строительные работы и последующее составление исполнительной документации

Кроме того, перед началом строительства представитель застройщика должен подать соответствующее извещение в Инспекцию Госстройнадзора. С этого момента он обязан соблюдать все строительные нормы и регламенты техники безопасности.

В свою очередь заказчик строительства должен предоставить застройщику проектную документацию, материалы инженерных изысканий и разрешение на строительство, если таковое требуется.

Иногда в проект необходимо вносить изменения. В этом случае новый вариант документации требует согласования с заказчиком в соответствии с действующим законодательством.

Каждый рассмотренный здесь этап обязательно контролируется проверяющими органами.

Ввод в эксплуатацию нежилых зданий

По завершении строительства выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный документ служит подтверждением соответствия построенного здания требованиям проектной документации, градостроительному плану и прочим регламентам.

Ввод в эксплуатацию нежилых зданий

На собственника объекта налагается обязанность эксплуатировать данный объект строго в соответствии с разрешенным использованием, а также с соблюдением требований проекта. Здание должно регулярно обслуживаться и проходить эксплуатационный контроль.

Необходимо своевременно выполнять плановые ремонтные работы. Эксплуатация здания может быть приостановлена органами надзора, если собственник нарушит указанные обязанности.

Строительство сетей канализации: требования, проект, этапы работы

Состав работ в рамках технического обслуживания эксплуатируемого объекта, а также периодичность их выполнения должны быть определены в проекте. Об этом говорится в ч. 4 ст. 55.25 ГрК РФ. Эти мероприятия в числе прочего включают в себя различные осмотры и наблюдения. Поэтому проектным организациям рекомендуется прикладывать к проектам инструкции по эксплуатации каждого строящегося здания или сооружения.

За соблюдение правил эксплуатации ответственность несет собственник, арендатор или иное лицо, привлеченное к эксплуатации в соответствии с условиями договора. Последний вариант предполагает, что данному лицу передан весь комплект документации, необходимой для законного использования здания.

Итак, в статье рассмотрены основные нюансы строительства нежилых зданий и их эксплуатации. Тем не менее, многие правовые моменты до сих пор не урегулированы законодательством, несмотря на то, что это законодательство в сфере жилой недвижимости развивается особенно бурно. Поэтому за изменением законов в области нежилой недвижимости стоит следить особенно пристально.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий