Оформление квартиры в новостройке в собственность

Содержание

Квартира построена. Что делать дальше?

Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё

Приёмка квартиры — радостное и ответственное событие. Перед переездом в новую квартиру и оформлением права собственности нужно проверить качество работ. Иначе придётся тратить собственные деньги на устранение, в то время как по закону обнаруженные недочеты устраняет подрядчик.

Когда приходить на приёмку

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма или оповещает собственников по телефону.

Приёмка нужна, когда застройщик готов передать квартиру покупателю. Покупатель получает письмо или его приглашают по телефону на осмотр квартиры, и если нет претензий, то подписывается акт приёма-передачи.

Что взять с собой

Готовимся к осмотру квартиры

Уведомление о том, что можно приходить на приёмку, придёт в письме или лично под расписку. В течение недели нужно выбрать удобное время и записаться на осмотр. После есть 2 месяца, чтобы принять квартиру.

Если спустя 2 месяца после записи на при ёмку покупатель не пришёл, застройщик всё равно передаст квартиру, но уже без участия покупателя.

Если у квартиры несколько собственников, то прийти нужно всем и с паспортами. Либо сделать доверенность на того, кто придёт вместо вас

Принимаем квартиру

Документы
Входная дверь
Водоснабжение

Проверьте наличие воды, труб без подтёков и серийный номер счётчиков. Он должен совпадать с номером в паспорте

Канализация

Проверьте уровнем, вертикально ли установлены стояки канализации. Они не должны заваливаться и шататься

Вентиляция

Закройте двери, откройте одно окно и зажгите спичку или свечу. Пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. Если нет, проверьте наличие вытяжных вентиляторов в квартире

Стены и по лы

Стены с черновой отделкой стоит проверить на трещины, влажные пятна и кривизну. Если отделка чистовая, то смотрите, как поклеены обои, уложены плитка, ламинат или линолеум

Электрика

Включите в розетку какой нибудь прибор. Если есть возможность, возьмите с собой специалиста, который проверит заземление и вывод освещения

Царапины на стеклопакетах считаются за дефект. Зажгите свечу и подержите у стыка, чтобы проверить, дует ли из окон

Профессиональная приёмка квартиры от застройщика

Если понимаете, что боитесь что-то упустить — обратитесь в Обеспечение. Компания помогает покупателям не мириться с недостатками в квартире и найти всё, что нужно исправить до въезда

Оформление квартиры в собственность

Приёмка прошла успешно, вы подписали акт приёма-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы купили квартиру в ипотеку

Отчёт об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приёма-передачи.

Право собственности при ипотеке: на кого оформлять и как это сделать

Право собственности на квартиру подразумевает возможность пользоваться ею – продать, подарить, сдать в аренду. Если берешь ипотеку, то право собственности оформляется на того, на кого оформлен ипотечный договор. Если же ипотечный кредит берется с созаемщиками, которыми выступают родители или супруги, то собственник определяется договоренностью сторон. Этот факт фиксируется в договорах. Собственником может стать кто-то один или же собственность разделят на всех в долях.

Особенности собственности при ипотеке

Ипотека относится к залоговым кредитам. Будущий собственник берет деньги взаймы у банка для покупки жилья. Он оставляет залог, как подтверждение того, что вернет долг. В данном случае – квартиру. Если деньги не будут возвращены вовремя, то банк имеет право забрать залог и распорядиться им по своему усмотрению.

Пока выплачивается кредит, квартира принадлежит заемщику, но с обременением. Он не может ее продать или подарить без согласия банка до полного погашения долга. Полный перечень действий, на которые требуется согласие кредитора, прописан в ипотечном договоре, подписанном заемщиком и банком.

Оформление квартиры в новостройке с ипотекой

Ситуация с новостройкой несколько другая. На этапе строительства квартира не может быть собственностью, так как не существует. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру можно в течение 6 месяцев после даты сдачи-приемки дома в эксплуатацию.

Алгоритм оформления ипотеки:

  1. Заемщик получает согласие банка на выдачу ипотечного кредита. После этого находит подходящий вариант квартиры в новостройке.
  2. Заключает предварительный договор с продавцом.
  3. Подает в банку документы на квартиру для проверки. После одобрения заключает договор купли-продажи с продавцом вторички или ДДУ с застройщиком.
  4. Подписывает с банком договор ипотеки.
  5. Банк перечисляет средства застройщику / продавцу. Оба договора регистрируются в Росреестре.

Как только квартира будет достроена, а дом сдан в эксплуатацию, застройщик получит разрешительные документы, передаст их дольщику и тот сможет начать оформление права собственности.

Если дольщик передумал и решил переуступить свои права на строящуюся недвижимость, то ему понадобится согласие банка и застройщика на переуступку прав. Чтобы не усложнять, продажами обычно занимаются после завершения стройки и получения всех документов.

Как оформить квартиру в собственность по ипотеке

После подписания акта сдачи-приемки дома в эксплуатацию, городские власти начинают оформление. Присваивают зданию почтовый адрес, выписывают кадастровый и технический паспорта на квартиры. Получает их застройщик и выдает ксерокопии дольщикам. На все про все уходит от 3 до 6 месяцев.

Получив на руки паспортами на жилье, дольщик приступает к регистрации права собственности. Если дом не сдан в срок и образовался долгострой, то право собственности по ипотеке наступит позже.

Способы оформления

Всего их три. Можно подать документы в Росреестр:

  • через МФЦ, предоставив заявление и копии документов;
  • зарегистрироваться на сайте Росреестра и подать через личный кабинет;
  • отправить почтой заказным письмом с уведомлением.

Некоторые застройщики и часть банков предоставляет услугу регистрации права собственности по ипотеке. Т.е. документы подают сами после того, как получат технический, кадастровый паспорт и другие документы для оформления в собственность ипотечной квартиры.

Правоустанавливающие документы на квартиру

До 2016 года подтверждением прав собственника было свидетельство о праве собственности. Теперь свидетельство на квартиру не выдают. Вместо него – только выписка из ЕГРН. Ее можно заказать в личном кабинете Росреестра, на сайте Госуслуг или в МФЦ, если нужен бумажный, а не электронный вариант документа. Срок получения – до 5 рабочих дней.

Как происходит процедура

Собственник обращается с заявлением. К нему прилагает копии паспорта и документов, подтверждающих его права. Для дольщиков это:

  • договор ДДУ;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • акт приема передачи квартиры, подписанный дольщиком и застройщиком.

Если же покупалась уже готовая квартира, то вместо договора ДДУ предоставляется ипотечный договор и закладная на квартиру.

Если квартира оформляется на нескольких собственников, то понадобятся паспорта на каждого и договор о том, как распределены доли. Договор заверяется нотариусом. Также могут потребоваться документы, подтверждающие родственные связи, например, свидетельство о браке.

После того, как документы для оформления в собственность ипотечной квартиры поданы, начинается их проверка. На это уходит до 10 дней. Если найдены несоответствия с информацией в базе, у собственника могут попросить дополнительные документы.

При подготовке обращайте внимание на сроки справок и выписок. Некоторые действительны в течение ограниченного времени. Поэтому не стоит собирать документы за полгода до обращения.

Могут ли отказать в регистрации

Росреестр обычно не отказывает, а приостанавливает процедуру регистрации, если при проверке выявлено несоответствие или неполная информация. Пока заявитель предоставит документы и их проверят, может пройти 1-1,5 месяца.

Отказ Росреестра последует, если есть запрет на проведение операций. Например, человек приобрел квартиру в ипотеку. Она находится в стадии погашения, но он решил продать ее. Сделать это можно с согласия банка, если оно не получено, то Реестре не зарегистрируют договор купли-продажи и откажут новому покупателю.

Денежный сбор

Регистрация – государственная услуга, которая облагается пошлиной. Сумма – 2000 руб. Оплату принимают через интернет-банкинг, портал Госуслуги, в МФЦ или через банковский терминал.

Реквизиты для оплаты за оформление собственности в ипотеке берите на сайте Росреестра или в квитанции, если документы сдавались через МФЦ. Квитанцию об оплате сохраняют. Она может понадобиться позже.

Военная ипотека

Чтобы оформить квартиру в собственность по военной ипотеке нужны похожие действия, но есть отличия. Военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы при Министерстве обороны. За годы службы по контракту на его счету накапливается сумма, которую можно потратить на покупку жилья. Деньги застройщику перечисляет банк, но к банку они попадают от Министерства обороны. Поэтому у квартиры получится двойное обременение – банковское и министерское.

Оформление в собственность квартиры, купленной на вторичном рынке

Если жилье покупалось на вторичном рынке, то для оформления квартиры в собственность без ипотеки тоже понадобится написать заявление в Росреестр. Приложить к нему договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом, выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт на квартиру. Это документы подтверждают то, что квартира, принадлежащая продавцу, была продана покупателю.

Если в квартире зарегистрированы другие члены семьи, то понадобится их письменное согласие на продажу. Если зарегистрированы несовершеннолетние дети – требуется разрешение органов опеки. По закону детей должны обеспечить другим жильем. Продавать единственное жилье, принадлежащее их родителям, запрещено.

Право собственности на квартиру в новостройке: оформление, документы

Если вы уже получили ключи от новой квартиры, это не значит, что жилье теперь полностью принадлежит вам. Для того, чтобы стать полноправным владельцем квадратных метров, необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Каждый может сделать это самостоятельно.

Как оформлять квартиру в собственность в новостройке, разбираемся вместе с экспертами.

Наши эксперты

Анатолий Кузнецов, гендиректор агентства недвижимости «Новосел-Исеть» (г. Екатеринбург)

Елена Лобудова, директор офиса ОН «ПЕРСПЕКТИВА24» (г. Екатеринбург)

Когда можно оформить право собственности

В теории документы на право собственности квартиры можно получить спустя несколько недель или даже лет после выдачи ключей. Закон не уточняет сроки, обязывающие дольщиков получить документы на право собственности квартиры. Однако следует помнить, регистрация собственности возможна, если застройщик выполнил ряд условий:

  • получены кадастровый и технический паспорта объекта;
  • разрешен ввод дома в эксплуатацию;
  • обозначены кадастровый и почтовый адреса;
  • распределены жилая и коммерческая недвижимость.

Если всего этого нет, оформление права собственности на квартиру в новостройке недоступно.

Лучше всего оформить квартиру в собственность сразу после выдачи ключей от застройщика и не откладывать эту процедуру на долгий срок. Потому что без полного пакета документов невозможно распоряжаться недвижимостью. Нельзя прописаться в квартире, продать ее или сдать в аренду. Не получится подать заявление в налоговую и получить деньги за покупку.

Оформление новостройки в собственность самостоятельно: пошаговая инструкция

Официально присвоить недвижимость можно несколькими способами. Существуют два возможных варианта: через МФЦ или при помощи сайта Росреестра.

«С июля 2020 года произошли изменения в законодательстве и теперь застройщик может подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности без доверенности дольщиков. Для этого необходим только акт приемки. Стоит уточнить у застройщика после сдачи дома, доступна ли вам такая услуга. Если нет, то всю процедуру можно провести и самостоятельно», – рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Новосел-Исеть» Анатолий Кузнецов.

Оформление права собственности на новостройку в МФЦ:

оформить право собственности на новостройку

  1. Подготовить пакет документов. «Заблаговременно до посещения центра будущий владелец квартиры уже может скачать и заполнить образец заявления, тем самым сэкономив время. При оформлении в собственность квартиры стоит еще раз удостовериться, поставил ли застройщик жилье на кадастровый учет», – уточняет Анатолий Кузнецов. После заполнения анкеты оплачивается государственная пошлина в 2 000 рублей и обозначаются сроки оказания услуги.
  2. Записаться на прием в МФЦ. Для этого есть телефоны горячей линии, заявка на сайте ведомства в вашем регионе, а также мобильное приложение «ВнеОчереди». Как правило, срок ожидания очереди варьируется от нескольких дней до нескольких недель.
  3. В определенный день прийти в многофункциональный центр, написать заявление и приложить комплект бумаг. Сотрудник центра обязан после приема выдать расписку о получении документов.
  4. Далее Росреестр завершит оформление новостройки в собственность. Получить информацию о статусе выполнения и задать все вопросы можно по телефону либо на сайте ведомства.
  5. После завершения регистрации необходимо забрать все бумаги из МФЦ. Сотрудник центра выдаст выписку из ЕГРН, которая и является подтверждением права собственности. На этом этапе нет необходимости заранее записываться на прием в многофункциональный центр, все можно сделать в порядке живой очереди.

Важно! До конца июня 2022 года Росреестр заверял дополнительно штампом еще и сам ДДУ. Однако после изменений в законодательстве оформление права собственности на квартиру в новостройке подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Оформление права собственности на новостройку в Росреестре:

  1. На сайте ведомства необходимо перейти в раздел «Услуги и сервисы», далее в подраздел «Кадастровый учет и (или) регистрация прав», затем в строку «Государственная регистрация возникновения и перехода права на объект недвижимости».
  2. Подать заявление на государственную регистрацию права и заполнить все поля в анкете заявителя. В анкете потребуется указать сведения о себе, паспортные данные, СНИЛС, телефон, e-mail, информацию об объекте недвижимости, прикрепить сканы бумаг.
  3. После проверки заполненной информации необходимо подписать заявление и выбрать пункт «Отправить в Росреестр».
  4. Далее сайт ведомства попросит оплатить госпошлину. Это можно сделать любым из предложенных способов.
  5. Затем Росреестр завершит регистрацию. Выписка из ЕГРН поступит на указанный электронный адрес.

Чтобы подать заявление на оформление в собственность квартиры на портале Росреестра, понадобится электронная цифровая подпись. Директор офиса «ПЕРСПЕКТИВА24» Елена Лобудова подчеркивает: «Проверьте есть ли у вас электронная цифровая подпись, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке. Это особый эквивалент бумажной подписи. Возможно, вы получали что-то подобное ранее на иных государственных порталах или обращались в схожие ведомства онлайн. К работе с порталом Росреестра допускается только усиленная квалифицированная электронная подпись. Подобный знак отличия выдает аккредитованный удостоверяющий центр для физических лиц. Если цифровой подписи все же нет, то можно записаться на очный прием в Росреестр и предоставить все бумаги лично».

Важно! При очной подаче документов на оформление права собственности квартиры обязаны присутствовать все собственники, представители застройщика и банка, если квартира куплена в ипотеку. Поэтому очные визиты следует планировать заранее. Кроме того, у всех будущих владельцев жилплощади при себе должны быть оригиналы документов, удостоверяющих личность.

Ранее был также третий вариант, как оформить квартиру в собственность в новостройке. Подать заявление на регистрацию разрешалось через Госуслуги. Но теперь портал просит обратиться с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Необходимые документы для оформления права собственности квартиры в новостройке:

  • заявление;
  • паспорта дольщиков;
  • паспорта объекта (кадастровый и технический);
  • ДДУ или договор уступки прав;
  • акт приема-передачи;
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях этот перечень может увеличиться. Рассмотрим конкретные ситуации:

  • При оформлении бумаг может потребоваться разрешение органов опеки, если оформление права собственности на квартиру в новостройке относится к несовершеннолетнему. Напомним, с 14 лет дети вправе подписывать заявление самостоятельно.
  • Свидетельство о браке, если недвижимость приобретена супругами. В подобных случаях, как правило, собственники распоряжаются своими долями по взаимной договоренности. Ни один из них не может распоряжаться собственностью единолично без одобрения второго.
  • Нотариальная доверенность, если подают документы за другого человека. При этом здесь стоит четко обозначить полномочия сторон. В противном случае велик риск злоупотребления оказанным доверием.
  • Ряд документов, связанных с ипотекой.

как оформить собственность на квартиру в новостройке

За какие документы отвечает застройщик

При оформлении в собственность квартиры компания-застройщик должна предоставить участнику долевого строительства:

  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • документ о приеме квартиры;
  • кадастровый и технический паспорта объекта;
  • документ, подтверждающий присвоение почтового адреса.

Иногда по тем или иным причинам застройщик не выдает весь перечень бумаг. Что делать в таком случае?

«Есть два варианта. Первый – обратиться к юристам, однако это может обойтись в кругленькую сумму. Стоимость юридических услуг по жилищным вопросам может варьироваться от 20 до 50 тысяч рублей. При этом зачастую необходимые документы будущие собственники должны собрать и подготовить самостоятельно. Вместе с тем, не стоит забывать и о государственной пошлине за судебное разбирательство. Второй вариант – представлять свои интересы в суде самостоятельно. Это не так обременительно, как может показаться на первый взгляд», – говорит Елена Лобудова.

Если решено обращаться в суд самостоятельно, действовать придется следующим образом:

  1. Подать заявление в МФЦ или Росреестр на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке на общих условиях.
  2. Получить официальный отказ из-за отсутствия всех необходимых бумаг.
  3. Подать иск в суд о признании права собственности на квартиру.
  4. Объяснить в суде все обстоятельства дела. По какой конкретной причине застройщик отказался предоставить тот или иной документ?
  5. Выиграть судебный процесс и вновь подать заявление в МФЦ или Росреестр на оформление права собственности на квартиру в новостройке. Все права за собственником окончательно закрепит выписка из ЕГРН.

На самом деле ситуации, когда компания-застройщик нарушает права участников долевого строительства, – редкое исключение. И скорее всего, история с судом вас не коснется. Но лучше наперед знать, как действовать в таких случаях.

собственность на квартиру в новостройке

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Как правило, срок оформления права собственности на квартиру в новостройке зависит от способа подачи документов:

  • Через МФЦ – до 9 рабочих дней;
  • На сайте Росреестра или лично – до 7 рабочих дней.

Оформление права собственности ипотечной квартиры в новостройке

Когда квартира куплена с использованием ипотеки, то для оформления права собственности на квартиру в новостройке потребуются дополнительные документы:

  • ипотечный договор;
  • закладная.

Большинство заемщиков полагают, что приобретенная в ипотеку недвижимость находится в собственности банка-кредитора. Но это не совсем так. Согласно стандартному договору купли-продажи она уже являетсобственностью покупателя. Вместе с тем в документах на право собственности квартиры стоит особая пометка об ипотечном обременении. После выплаты всей суммы займа банку-кредитору обременение необходимо снять.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру

До 2016 года в России существовали две базы владельцев недвижимости: Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Как показала практика, во многих случаях информация из первой базы не всегда совпадала со второй. Поэтому было принято решение объединить все сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вместе с объединением появился и новый документ – выписка из ЕГРН. Следовательно, если ранее выдавались свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, то теперь же это право подтверждает выписка.

Документ на право собственности квартиры (образец расширенной выписки из ЕГРН, 1 страница)

образец выписки из ЕГРН

С полным вариантом выписки из ЕГРН можно ознакомиться по ссылке.

Можно ли не оформлять право собственности на квартиру в новостройке?

Несмотря на то, что право собственности не требуют оформлять моментально, у него есть преимущества. Благодаря выписке из ЕГРН можно:

  • сделать прописку себе и семье; детям, например, при покупке с участием маткапитала;
  • оформить жилищные льготы;
  • получить вычет при покупке квартиры;
  • продать, сдать, подарить или обменять недвижимость.

как получить собственность на квартиру в новостройке

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

Вся информация о собственнике отражена в выписке из ЕГРН. После того, как удалось оформить квартиру в собственность в новостройке, свежую выписку можно заказать на сайте ЕГРН.Реестр.

Идти за документом на право собственности квартиры не придется. Выписка придет на указанную электронную почту. Заказать ее можно за 5 минут. Для этого сделайте четыре шага:

  1. Зайдите на главную страницу сайта ЕГРН.Реестр и введите в поисковую строку адрес или кадастровый номер квартиры в новостройке.
  2. Выберите вид справки.
  3. Укажите ваш телефон и e-mail и оплатите услугу.
  4. Получите свежую выписку из ЕГРН на электронную почту в ближайшее время.

В дальнейшем при сделках с недвижимостью документ можно распечатать и приложить к остальным бумагам. Но мы всегда рекомендуем заказывать новую выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой.

Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Добавить комментарий